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万爱可专家复盘|2018年的特色小镇热该“加柴”还是该“降温”?-房地产研究院

2015年12月08日 | 分类:全部文章 | 作者:admin| 浏览:140
专家复盘|2018年的特色小镇热该“加柴”还是该“降温”?-房地产研究院

特色小镇热该“加柴”or“降温”之争
你站哪一方
这一场主题为“特色小镇热该‘加柴’or‘降温’”的论辩会,并不为得出确切的结论,而是希望通过这场别开生面的论辩,让大家辩证地看待特色小镇热,经过理性思考之后,更加明晰特色小镇的发展方向。
看看我们的嘉宾阵容~
攻方嘉宾:原国家旅游局规划专家王兴斌深圳湾科创邱道勇自贡海天文化魏玮汉唐资本孙磊。
守方嘉宾:中国城市中心规划院大数据所姜鹏信中利资本刘朝晨聚元资本文毅力台湾亚太智库郑敏庆森伯盛李宝峰。
观察员:
国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任沈迟
民进中央经济委员会副主任、正和岛首席经济学家王林
中国生物多样性保护与绿色发展基金会副秘书长马勇
全国各省市区人民政府驻深圳办事处联合会会长彭国湘。
先来了解“特色小镇”的概念:特色小镇主要指聚焦特色产业和新兴产业,集聚发展要素,不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台,它相对独立于市区,具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台,区别于行政区划单元和产业园区。
攻方立论:特色小镇建设是破解城乡二元结构的钥匙,有利于促进大、中、小城市协调发展,应抓住小镇建设的火热势头,进一步加大特色小镇的建设力度陈兴平。
守方立论:全国范围内特色小镇项目如雨后春笋般迅速壮大起来,企业过于关注政策红利,缺乏长期规划,导致行业秩序混乱,项目质量参差不齐。目前特色小镇过于火热,应该为特色小镇过热建设降温!
自由辩驳
特色小镇类似台湾的“社区总体营造”。打造特色小镇有几个要素:一是有历史文化的累积,二是有持续发展的特色产业,三是有独特的人文风情。这些要素都没有,那就只能走第四条路,就是“无中生有”,硬要制造一个地方。这种火热是不健康的,因此我们必须给它降降温。守方郑敏庆攻方邱道勇
我们坐在这里讨论,不正是在为特色小镇加柴吗?目前,一个地方推动特色小镇的建设,都是在为当地的经济发展和居民的生活创造条件,我们没有理由去降温邵家有女。相反,我们应当呼吁越来越多的人参与其中刘志兰,越多人参与反而是更有效的方式,让市场去做出选择。
有个词叫无效投资,我们也可以选择让市场慢慢去淘汰,但对于某个村镇来说,财政上会出现很大的缺口。我比较担心当地政府忘仙答题器,如果特色小镇区域没有活化起来,就会成为非常吃力的负担。守方郑敏庆攻方孙磊
特色小镇不一定在小镇里面,它不是特色小城镇。现在,我们国家的产业结构正在调整,越来越地关注特色产业,一些大型房地产企业也在转型。特色小镇在国外非常成熟邪性总裁,我们才刚刚起步,更加精准的城镇化一定是加速的,后续注入更有力量的配套,特色小镇建设会持续加温。
我们讨论的不是特色小镇的存或废的问题,而是它该不该急需加柴。因为国外的特色小镇不是用刻意的运动去推动的,而是自然而然发展起来的。我并不希望特色小镇变成一个活动,所以,适当降温,可以更好地发展。守方郑敏庆攻方孙磊
我认为,任何事物要发展起来,都应该让它先跑起来。比如特色小镇,我们的可以让这个模式先往前走,先跑了。在跑的过程当中,我们再发现问题、纠正问题。
对方辩友反复强调的其实是“加好柴”,也就是说我们需要多冷静思考。不要把小镇变成房地产的牺牲品,变成了地产配套;不要重复建设,把一些板块简单叠加;不能缺乏有效的运营,需要有专业的运营团队。目前来看,我们得降温去火,理性思考,先降温再加柴。现在旅游市场是需求大于供给的,但不能把供给的质量变得很差。守方文毅力
真正能够被专业机构认可,能够跑出来的,一定是由精英人士引领,并且有专业团队跟随和助力的专业化的企业和项目。“加柴”要考虑要加在哪个细分阶段,要去“伪”存“真”,首先是去地产化的伪特色小镇,第二是去同质化,三是去“竭泽而渔”。“加”的核心应该在整体化的跨界型运营,策略化的有效性营销,还有创新资本的介入。守方刘朝晨
其实城镇化的趋势不是特色小镇化,我不赞成特色小镇会解决城镇化率的观点。城市会带来城市资源和公共服务,但很多小镇缺失特色服务,甚至如厕问题都很大。特色小镇燃起了很多人的情怀,但怀着一份情怀去做,真正成功的却很少,因为很多人做特色小镇的目的很多,可能是圈地,也可能是包装。加柴只会对这些问题推波助澜。守方李宝峰攻方魏玮
在这样一个时代,集约化发展特色小镇的天时地利人和都有了。
社会资源的集中力量应该推动特色小区建设,我们必须趁此机会使劲加柴,让大家有去处有玩处。
攻方孙磊
特色小镇会是精准的有层次的城镇化。尤其是房地产行业转型时期,特色小镇帮助他们找到了新的增长点。特色小镇以产业为基准,我们的加热,是精准的不是无厘头的。如果把特色小镇当作企业来看,用民营资本和市场来做,就会形成差异化和核心竞争力。
攻方邱道勇
我们要加柴,资本在热、机构在热、政府在热万爱可,但是专业顶尖的机构和人才不参与的话,就很难从定位、规划、产业上推动特色小镇的发展,我们要在资本、内容、生态、品牌、服务、专业等方面加柴。
您说的正是我前面提到的在细分领域的加柴。从投资的角度来讲,只有优质的项目跑出来才能戳穿市场泡沫。我们现在就要把大火降下来,做强特色小镇的细分服务和专业化机构散仙世界,以此来推动发展。守方刘朝晨攻方魏玮
要打造更多的样板,树立更多标杆,淘汰不好的项目,这样整体才是向好的。这是现在我们不能降温的原因之一。
我以为,这个论辩会不是为特色小镇热“加柴”,而是因为特色小镇出现了一些问题。那么,特色小镇现在有什么问题?首先,特色小镇是专有名词,应该是一种理念而不是帽子。特色小镇不是谁都能做的,对于某些特定产业,姜次郎只是在某些阶段才能做;不是想建就能建,它需要花长时间花精力持续性的建设;不是简单的复制模仿,而要特别关注地方产业特色;不是为了获得“帽子”,而是要发展产业,提振实体经济。
我们要正视这些问题,并且对当前的特色小镇热引起警惕。另外,我们的旅游业现在发展还处于比较初级阶段,体验性比较差,旅游项目同质化也非常严重。在经历了旅游发展的“大跃进”之后,文旅部成立了,这意味着我们不是一味的扩张,而要解决更多的内涵问题。在建设旅游特色小镇时复制情人,要考虑解决跨界整合的问题,价值观的问题,还要制定面对投资失误的应急措施。守方姜鹏攻方孙磊
文旅小镇和产业小镇是两大类别,有层次之分的。文旅也是产业不可掉头,可以架起来绿茵继承者,是产业小镇的一类。现在年轻一代的消费点不一样,文旅可以抓住消费的张力和消费亮点,挖掘不同的生态。
攻方王兴斌
严格来说张心妍,我既不是攻方也不是守方,既是攻方也是守方。从现在城镇化进程来看,要形成小城镇-中小城镇-大城市的架构,未来二三十年要继续加柴。但是小城镇的生命力有多久,建设成熟的小城镇能达到30%就已经很乐观了,主题公园和景区存活较好的估计只有百分之一二十卡拉肖克·潘。从这方面来讲,特色小镇热就要降温。
在我看来惠安广海中学,应该分地区,分产业,该加柴加柴,该降温降温。现在看呢,东部发达地区比较冷静理性,中西部地区比较积极。产业方面,特别要发展农林牧副渔或某方面的工业,具体分析产业特点来决定加柴还是降温。
观察员评判
观察员沈迟
特色小镇现在很热海王星战士,风口很大。国家既出了添柴的文件,也出了降温的文件,目的在于规范我们将来的行动,在于怎样将小镇建设得更好。
观察员王林
为什么要做特色小镇?十八大之后,国家进行了大的布局:三个层次,宏观上有大构架,中间有支撑,微观上有小布局。十个中心省市,1000个特色小镇,这是国家战略的部分。
现在我们应该要做的是“降虚火,加实柴”最真心一对。一方面,防止浪费,防止一窝蜂上赵易山,防止房地产化;另一方面,以特色产业为基础,让专业人士来做这些事情银蛇谋杀案,对特色小镇,尤其是文旅特色小镇来说作用至关重要。
观察员彭国湘
适当停下来,进行阶段性的总结,进行调整和优化,是为了探索新的发展模式。
观众“奇袭”
观众一
我奶奶说发热就盖床棉被,出了汗就好了。作为企业家,我们最怕一会儿“加速”,一会儿“踩刹车”,使得我们想投入特色小镇又犹豫不决。所以,希望特色小镇热发展的好,就要加柴。
观众二
任何行业都要先热起来,才有更多的资本涌入,可能会出现稂莠不齐的情况,但管控期间宝象国公主,不能来回踩油门。让市场竞争去加温,让生态发展去加温,让市场竞争去优化。而从政策上来回踩油门,对企业伤害较大。
观众三
特色小镇要解决三个问题:一是面子问题,要有特色;二是里子问题,要有产业;三四运营问题,要专业。所以我认为,特色小镇的数量上要降温,但是质量方面要一直加柴。尤其是要从人才、资本、策划、创意方面,实现去同质化,做出唯一性尤溪小虎网。
观众四
特色小镇是一种好的发展理念宅门小寡妇,应该大力传播和倡导。现代社会,在两地生活的人会越来越多,我们既需要家乡也需要大城市的生活,特色小镇这个概念就能适应。现在,我们要烧宣传的柴和策划的柴,真正把智库用起来,从决策层面上减少浪费。
平台活动推荐

峰会 · 简讯
会议时间:2018年5月27日—29日【为期3天,含实地项目考察】
会议地点:中国-成都
参会对象:政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加(大会450人规模)
主办单位:北京壹方城智汇科技有限公司、清大文产规划设计研究院峰会议程安排
27日上午:特色小镇、田园综合体产业政策、趋势、申报审批及规划解读(国家发改委城镇中心副理事长—乔润令;中国文化产业园区联盟主席、清大文产(北京)规划设计研究院院长 壹方城特色小镇产业联盟主席—李季;中国国家开发银行信贷局原局长—袁英华)
27日下午:特色小镇、田园综合体项目运营模式实践经验分享(幸福公社创始人、成都银狮房地产开发责任有限公司董事长— 史御力;量宇私募股权投资基金董事长、创始合伙人、曾任渣打银行直接投资联 席全球总裁、大中华区总裁、中国区总裁、董事总经理— 陈凡;德清文化旅游集团总经理—杨国亮;阿那亚品牌创始人—马寅)
27日晚上:欢迎晚宴+资源链接会(圆桌对话、项目路演、商务洽谈合作、引荐交流)
28日上午:特色小镇、田园综合体 IP核心价值讲解(湖南浔龙河控股集团董事长、浔龙河村党总支第一书记—柳中辉;浙大网新集团副总裁、华佗健康小镇总顾问、中健投资本合伙人、全球浙 商总会大健康委员会副秘书长—彭涛;中国台湾百亿桐花祭操盘手、汗马研习社创新导师首席文创顾问、壹方城特色小镇产业联盟文创委员会主席—庄锦华)
28日下午:特色小镇、田园综合体投融资创新模式及实践对接(中国策划研究院副院长—陈高峰;众安控股董事、高级合伙人、浙江佰邨文旅总裁—王龙江;经济学博士、教授、财政部中国财政科学研究院教研中心主任、国务院农业开发办、国 家开发银行以及PPP项目评审专家、国家农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家—许安拓;壹方城文化产业研究院院长—陈延年)
29日全天:标杆项目实地考察+研讨(实地 考察 主题讲解及研讨模式,仅限会员企业和贵宾席客户参加,每线路会有人限制,额满提前封票)
线路1、多利农庄;(多利农庄正在打造具有区域特色的农业企业,树立多利特色农产品品牌。已有特色生态观光旅游、餐饮服务、乡村旅游等多种业态同步发展)
线路2、大梁酒庄(“大梁酒庄”是以酒文化休闲体验为主题的风情旅游村落)
增设小班辅导:
1、特色小镇/田园综合体土地政策研讨(待定) ——国家发改委城镇中心副理事长—乔润令
2、“PPP模式”如何助力特色小镇/田园综合体建设 ——中国投资咨询有限责任公司 副总经理,注册会计师、注册咨询工 程师(投资),财政部、发改委PPP专家库专家成员——谭志国
主办方电话:13488817511电话报名优先
快速报名扫一扫:加好友请备注“报名峰会”否则不通过

备注:本峰会仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加,有一定费用,请知悉。
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